Xem Video: Mua đất chưa có chứng nhận quyền sử dụng đất, làm thế nào được cấp?

Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II do Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 2567/QĐ-UB ngày 13/08/2003; phê duyệt điều chỉnh tại các Quyết định số 589/QĐ-UB ngày 8/3/2012, 1992/QĐ-UB ngày 15/8/2013, 1084/QĐ-UB ngày 27/4/2016 và số 3638/QĐ-UB ngày 4/12/2017 và chính thức khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật vào đầu năm 2014.

Theo cam kết của chủ đầu tư tại Công văn 523/CV_HQL ngày 27/3/2018 của Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang về việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II có nội dung: “Từ quý III/2018 trở đi, đối với khách hàng xây dựng hoàn thiện căn nhà và đưa vào sử dụng, Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang sẽ phối hợp với khách hàng thực hiện cấp tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 3 tháng kể từ ngày quý khách hàng thực hiện đầy đủ thủ tục hoàn công, quyết toán căn nhà theo quy định”. Tuy nhiên, đến nay, có khoảng gần 1.000 khách hàng đã hoàn thiện căn nhà, đưa vào sử dụng và đang sinh sống tại đây nhưng vẫn chưa được Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như cam kết.

Theo đề suất của Sở Tài nguyên và Môi trường ngày 19/8/2019, UBND tỉnh Khánh Hòa có Công văn số 8321/UBND-XDNĐ về việc cấp 51 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang tại dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, thành phố Nha Trang.

UBND tỉnh đồng ý với đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp Luật. Bên cạch đó, Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang đã hoàn tất các thủ tục với Sở Tài nguyên và Môi trường từ ngày 16/7/2019, căn cứ giấy hẹn trả kết quả vào ngày 20/8/2019 của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Ngày 26/03/2020, Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang có Công văn số 76/CV_HQL về việc tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II. Theo đó, đã quá thời gian hẹn hơn 7 tháng nhưng công ty vẫn không nhận được kết quả từ Sở Tài nguyên và Môi trường.

Liên quan vấn đề này, cử tri phường Phước Hải (thành phố Nha Trang) kiến nghị: UBND tỉnh chỉ đạo Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang khẩn trương hoàn chỉnh thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân tại Khu đô thị Lê Hồng Phong II sau khi đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở ổn định, nếu không giải quyết tốt dễ xảy ra điểm nóng (từ năm 2017, công ty đã hứa với các hộ dân nhưng đến nay chưa thực hiện; xảy ra trường hợp các hộ dân tập trung đông người, căng băng rôn khẩu hiệu yêu cầu chủ đầu tư thực hiện). Ý kiến này của cử tri phường Phước Hải từ kỳ họp thứ 4 tháng 7/2017 đến kỳ họp thứ 8 tháng 7/2019 và đến hiện tại nhiệm kỳ HĐND tỉnh khóa VI vẫn chưa được giải quyết.

Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai. Theo đó, đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm.

Cụ thể, từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 triệu đến 100 triệu đồng; mức vi phạm 6 đến 9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9 đến 12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng.

UBND tỉnh Khánh Hòa cần sớm có quyết định phê duyệt giá tiền sử dụng đất, thuê đất của dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II nói riêng và các dự án hiện nay tại Khánh Hòa nói chung, để chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và người dân sớm được cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất.